Lokale na sprzedaż Świnoujście

Opis oferty

Świnoujście, ul. Jacka Malczewskiego niezależne wejście 2 miejsca
parkingowe 2 balkony punkty wodne zaplecze sanitarne.

Szukasz lokalu użytkowego na sprzedaż w Świnoujściu - gotowej
przestrzeni pod gabinety medyczne, fizjoterapię, rehabilitację,
psychologię, kosmetologię, kancelarię, biuro lub działalność
usługową?

Na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy (W DOKUMENTACH LOKAL
MIESZKALNY) o powierzchni 89,1 m w Świnoujściu, położony na
parterze budynku przy ul. Jacka Malczewskiego.

Nieruchomość przez wiele lat wykorzystywana była do prowadzenia
działalności medycznej. Jej układ, punkty wodne oraz zaplecze
sanitarne zostały przygotowane właśnie z myślą o funkcji
gabinetowej.

To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorcy szukającego
lokalu dla własnej działalności, jak i inwestora poszukującego
nieruchomości komercyjnej w Świnoujściu.

LOKAL ZAPROJEKTOWANY POD GABINETY

Lokal powstał już podczas realizacji inwestycji deweloperskiej
poprzez połączenie dwóch projektowanych powierzchni w jeden lokal
użytkowy.

Obecny układ nie jest więc rezultatem późniejszego połączenia
dwóch gotowych mieszkań.

Już na etapie budowy zaplanowano:

pomieszczenia przeznaczone do niezależnego użytkowania,
komunikację wewnętrzną,
punkty wodne w każdym pomieszczeniu,
zaplecze sanitarne,
rozwiązania odpowiadające planowanej działalności medycznej.
FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DLA KILKU SPECJALISTÓW

Układ lokalu pozwala na jednoczesne funkcjonowanie kilku
niezależnych stanowisk lub gabinetów.

Dzięki temu nieruchomość może być interesująca m.in. jako:

lokal pod gabinety lekarskie,
lokal pod fizjoterapię i rehabilitację,
gabinet psychologiczny lub psychoterapeutyczny,
gabinet kosmetyczny lub beauty,
lokal pod masaż i wellness,
kancelaria prawna, podatkowa lub księgowa,
biuro projektowe,
siedziba firmy, inny lokal usługowy,
centrum kilku niezależnych specjalistów.
Dużym atutem są istniejące punkty wodne oraz kilka stref
sanitarnych, szczególnie istotne w przypadku działalności
gabinetowej, medycznej, kosmetycznej czy rehabilitacyjnej.

PARTER I NIEZALEŻNE WEJŚCIE

Tutaj mamy lokal na parterze z niezależnym wejściem, z poziomu
parteru - bez barier architektonicznych.

To rozwiązanie zwiększa komfort klientów i pacjentów oraz pozwala
oddzielić prowadzoną działalność od typowej komunikacji części
mieszkalnej budynku.

2 MIEJSCA PARKINGOWE + DODATKOWE POMIESZCZENIE DO PRZECHOWYWANIA

W ramach sprzedaży oferowane są również:

2 przypisane miejsca parkingowe,
pomieszczenie określone w dokumentacji jako piwnica,
całe wyposażenie znajdujące się w lokalu,
prawo do korzystania ze wspólnej części zielonej zgodnie z zasadami
obowiązującymi na terenie nieruchomości.
Wjazd na osiedle zabezpieczony jest szlabanem.

Lokal posiada również dwa balkony.

INFRASTRUKTURA

Nieruchomość wyposażona jest m.in. w:

ogrzewanie miejskie,
okna PCV,
podłogi laminowane,
punkty wodne w pomieszczeniach,
zaplecze sanitarne.
Rozprowadzenie punktów wodnych oraz organizacja części sanitarnej
powstały podczas realizacji inwestycji i stanowią integralną
część obecnego układu.

CZY MOŻNA ZROBIĆ Z NIEGO MIESZKANIA?

Historia powstania lokalu daje również możliwość przeanalizowania
innych scenariuszy wykorzystania nieruchomości.

Ponieważ obecna powierzchnia powstała pierwotnie poprzez
połączenie dwóch projektowanych powierzchni, można przeprowadzić
analizę możliwości ponownego wydzielenia dwóch niezależnych
części.

Można również zweryfikować możliwość zmiany sposobu
użytkowania lokalu na funkcję mieszkalną.

Są to jednak potencjalne kierunki adaptacji, a nie deklaracja
możliwości ich automatycznego przeprowadzenia. Każdy z nich wymaga
odpowiedniej analizy prawnej, architektonicznej, technicznej i
administracyjnej.

Galeria zdjęć zawiera aktualny stan lokalu oraz profesjonalne
wizualizacje pod różnymi kierunkami wykorzystania.

Dokumentacja potrzebna do przeprowadzenia własnej analizy prawnej,
technicznej i projektowej może zostać udostępniona zainteresowanym
nabywcom na dalszym etapie procesu sprzedaży.

Dla mieszkania założona jest księga wieczysta - jest to lokal
mieszkalny więc możliwe jest uzyskanie niskooprocentowanego kredytu
hipotecznego na zakup (po weryfikacji zdolności kredytowej nabywcy
przez wskazany bank).

Brak jakichkolwiek zadłużeń, stan prawny uregulowany.

-------------------------------------------------

Zapraszam do zapoznania się z galerią zdjęć mieszkania oraz
osobistego odwiedzenia oferty, po wcześniejszym umówieniu terminu.

Żaneta Schulz

Agentka nieruchomości

Żagiel Nieruchomości

Od 1998 roku pomagam bezpiecznie sprzedawać i kupować
nieruchomości, łącząc wiedzę prawniczą, ekonomiczną oraz
doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych transakcji.

Prowizja biura nieruchomości wynosi 3% netto od ceny sprzedaży
nieruchomości.

-------------------------------------------------

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości
mają charakter informacyjny, zostały uzyskane od właściciela i
mogą podlegać aktualizacji. Ogłoszenie stanowi zaproszenie do
zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.